Словарь риэлтора
Аболиция - отмена закона, решения, упразднение должности
Аванс - денежная сумма, выдаваемая вперед в счет будущего платежа за материальные ценности, выполненные работы и оказанные услуги.
Агент - юридическое или физическое лицо, совершающее определенные действия в интересах и по поручению другого лица без права подписи документов по сделкамАкт о сделке - письменный документ, вручаемый получателю, в котором содержится заявление о том, что продавец передает право собственности и все интересы в участи недвижимости.
Акт покупки недвижимости - документ, удостоверяющий сделку купли-продажи недвижимости.
Актив - нечто, обладающее стоимостью и принадлежащее физическому или юридическому лицу. Включает как недвижимую, так и личную собственность.
Альтернатива - возможный вариант выбора
Аналог - сходный предмет, система. Модель может рассматривать как аналог моделируемой системы
Аннуитет - серия равных платежей, вносимых и получаемых через равные промежутки времени в течение определенного периода времени. Примером являются серии платежей в погашение ипотечного долга, предусматривающего равновеликие выплаты.
Аренда - соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.
Арендатор - сторона договора аренды, лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату имущество.
Брокер - лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит покупателей и продавцов. Деятельность в качестве брокера по недвижимости требует наличия лицензии.
Вето - отмена, приостановление действия какого-либо решения, постановления.
Владелец - физическое лицо, являющееся владельцем имущества, благодаря чему владелец имеет возможность непосредственно воздействовать на имущество.
Временное проживание - применительно к отдельному лицу, которое проживает в здании в течение не более 90 дней, имея при этом другое постоянное место жительства.
Вспомогательные помещения квартиры (принадлежности жилых комнат) - конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.
Генеральный план - официально утвержденный местными органами власти действующий
план функционального зонирования территории.
Городские земли (земли населенных пунктов) - земли населенных пунктов в пределах городской черты. По Земельному кодексу РФ
Городской заказ - правовое задание на формирование товариществ из числа очередников на муниципальное жилье, с целью создания кондоминиума (утверждается ежегодно и на перспективу в рамках реализации городской программы "Жилище")
Городской застройщик - департамент муниципального жилья (в том числе управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников с целью создания кондоминиума.
Дарение - по договору дарения одна сторона безвозмездно передает другой стороне вещь в собственность, либо имущественное право (например, можно подарить право на получение зарплаты), либо освобождает от имущественной обязанности перед кем-либо (к примеру, переводит долг на себя).
Действительный член Российского общества оценщиков недвижимости - звание присуждаемое Российским обществом оценщиков недвижимости за высокий профессионализм.
Доверенность - документ, дающий полномочия представителю совершать сделки или другие правомерные действия от имени другого лица (доверителя).
Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения без ограничения размеров, за договорную плату во временное владение и пользование, либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.
Договор заклада - юридически удостоверенный договор о кредите под залог недвижимости.
Договор купли-продажи - двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Долевая ипотека, или ипотека с участием - соглашение между ипотечным кредитором и заемщиком, обеспечивающее кредитору определенную долю участия в собственности на объект и/или в доходе.
Жилая площадь квартиры - сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.
Жилищная сфера - область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружения из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.
Жилищные споры - конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями-поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.
Жилое здание - существующий или вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.
Жилой дом - один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.
Задаток -денежная сумма, выдаваемая одним из контрагентов в счет причитающихся с него платежей по договору.
Закладные листы - разновидность ценных бумаг, выпускаемых ипотечными банками. Обеспечены всей массой недвижимости, заложенной в банке.
Залог - способ обеспечения обязательства. Кредитор-залогодержатель имеет право при невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, получить компенсацию из стоимости заложенного имущества путем его продажи.
Застроенная площадь участка - площадь, занятая строениями.
Земельная аренда - Аренда участка обычно на длительный срок.
Земельная рента - Платеж, производимый арендатором по договору о земельной аренде.
Земельный участок - Земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на ней сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.
Зонирование - Правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на районы и установить правила, определяющие характер и интенсивность использования земли в каждом выделенном районе. Например, районы могут быть зонированы под жилую
застройку или для коммерческого использования.
Износ - В оценке - это уменьшение рыночной стоимости актива, а также прогнозируемое изменение стоимости. В оценке стоимости недвижимости учитывают физическую амортизацию, функциональное (моральное) обесценение, а также устаревание, вызванное влиянием окружающей среды.
Инвестиции - Вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли; собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли.
Инвестор - Лицо, приобретающее инвестиционную собственность.
Ипотека 1) Залог недвижимости. Это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор залогодержатель имеет
право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить
удовлетворение за счет заложенной недвижимости;
2) кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает
регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих
юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на
закладываемую недвижимость.
Кадастр - Реестр, содержащий сведения об оценке и средней доходности объектов,
которые используются для исчисления соответствующих прямых реальных налогов.
Клиент - Продавец или покупатель, прибегнувший к услугам риэлтора и заключивший
договор с риэлтором.
Коммунальные услуги - Водоснабжение и канализация, подача электрической и
тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.
Кондоминиум (совладения) - Правовая форма собственности, по которой объект
разделяется на элементы индивидуальной собственности и элементы совместной
собственности
Ликвидность - Легкость, с которой квартира может быть переведена в деньги, т.
е. продана на рынке.
Мена - Договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества
на другое.
Налоговая оценка - Процесс установления стоимости недвижимости для целей
налогообложения.
Недвижимое имущество - Термин, используемый применительно к земле и сооружениям
на ней, а также только к земле. Недвижимое имущество - земельные участки и все,
что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия, иные
имущественные комплексы, многолетние насаждения. Недвижимое имущество
определено как имущество, перемещение которого невозможно без ущерба его
назначению
Независимая оценка - Оценка стоимости собственности, производимая
квалифицированной незаинтересованной стороной.
Незаложенная собственность - Собственность, свободная от каких либо обязательств.
Облигация жилищного займа - Ценная бумага, выпускаемая местными органами власти
и дающая право на владение одной долей квартиры. Например, номинал одной
облигации московского муниципального займа равен
1,0 м.
Обоснованная рыночная стоимость - Правовое понятие, определяемое как
цена в денежном выражении, на которую соглашаются готовые к совершению сделки
продавец и покупатель, которые действуют честно, осознанно и не испытывают
никакого давления со стороны.
Обращение взыскания на заложенное имущество - Взыскание на заложенное
имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в
случае неисполнения или ненадлежащего использования должником обеспеченного
залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.
Объекты городской собственности - Объекты, находящиеся в государственной
(муниципальной) собственности города.
Обязательства по ипотеке - Соглашение, по которому кредитор соглашается
предоставить определенный ипотечный кредит, а должник принимает на себя
обязательства по кредиту.
Отчуждение - Действие по передаче права собственности другому лицу.
Оценка - Процесс или результат определения стоимости
Оценщик - Лицо, обладающее опытом, подготовкой и квалификацией для
оценки недвижимой или движимой собственности.
Передача права собственности - Надлежащим образом юридически оформленный
акт купли-продажи, обмена, дарения, наследования, изъятия.
Право собственности - Право по своему усмотрению владеть, пользоваться и
распоряжаться каким-либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу,
использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами,
передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также
совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие
закону. Правомочие владения представляет собой возможность иметь у себя данное
имущество. Правомочие пользования представляет собой возможность использовать
имущество. Правомочие распоряжения представляет собой возможность определять
юридическую судьбу имущества (отчуждать в той или иной форме, уничтожать и
т.д.)
Регистр - Список, реестр, учетная книга, указатель
Регистр поземельный - Составная часть многоцелевого кадастра,
территориальная система учета правовых отношений по поводу недвижимости и
юридической регистрации прав собственности при их возникновении, передаче или
прекращении.
Регистрационный округ - Территория, на которой действует учреждение
юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами
Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами
административно-территориальных единиц.
Регистрация недвижимости - Совокупность технических и юридических
процедур регистрации недвижимой собственности в учреждениях и документах
кадастра, включая при необходимости процедуру кадастровой съемки с оформлением
соответствующих документов.
Рента и арендная плата - Платежи за пользование недвижимостью.
Реституция - Восстановление в прежнем правовом имущественном положении;
возвращение собственности законному владельцу.
Риэлтор - Предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью.
Рынок покупателя - Рынок, на котором покупатели могут добиться очень
выгодных условий и цен. Обычно это обусловлено общей экономической ситуацией
или избытком предложений определенного варианта землепользования в
соответствующем регионе.
Рыночная арендная плата - Текущая ставка аренды, установившаяся на рынке
определенного вида недвижимости.
Рыночная стоимость - Цена, выраженная в деньгах или в денежном
эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При
этом не один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточно
информированы и действуют в своих наилучших интересах. Рыночная стоимость -
наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (например,
имущественного права, права наследственной аренды и т. д.) на свободном рынке,
причем:
• Покупатели и продавцы недвижимости ведут себя
рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием.
• Покупатели и продавцы действуют в условиях
конкуренции в своих собственных интересах для того, чтобы максимизировать свой
доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности.
• Покупатели и продавцы действуют независимо друг
от друга, т. е. без сговора, мошенничества или искажений.
• Покупатели и продавцы имеют нормальные
(типичные) побуждения, т.е. они действуют, не испытывая незаконного давления.
• Оплата сделки производится теми способами,
которые соответствуют стандартам рынка, покупатель использует типичные
финансовые условия, принятые на местном рынке.
Сделка - Сделками признаются действия граждан и юридических лиц,
направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и
обязанностей.
Секвестр - Запрещение или ограничение, налагаемое государственной
властью на пользование или распоряжение каким-либо имуществом.
Сервитут - Право ограниченного использования одним или более лицами
земли другого лица
.
Собственник - Физическое или юридическое лицо, имеющее на законном
основании право собственности.
Собственность, или объект собственности - Все, на что распространяется
право собственности.
Совместная собственность супругов - Вид права собственности, при котором
супруги имеют равные имущественные интересы в недвижимом имуществе,
приобретенном за время брака.
Соглашение об аренде с выкупом - Соглашение, согласно которому часть рентных
платежей засчитывается в счет выкупной цены; при выплате заранее согласованной
суммы производится передача права собственности.
Спрос - Базовое экономическое понятие, определяющее количество товаров и
услуг, которое будет куплено по определенной цене.
Ставка налога - Ставка, определяющая ту часть дохода или стоимости,
которая подлежит уплате в виде налога.
Стартовая цена - Минимальная цена, установленная за собственность,
выставляемую на аукцион или на открытую продажу.
Стоимость недвижимости - Затраты капитала (включая накладные и
финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания
недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой:
•Сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость
может быть обменена.
•Нынешнюю ценность будущих прав на доход или
благо, даваемые недвижимостью.
Страховая стоимость - Максимальная обоснованная сумма оценки
собственности в целях страхования рисков.
Субаренда - Передача собственности арендатором в аренду другому лицу.
Факторинг - от англ. factoring от factor - агент, посредник
Финансовая операция, услуга, оказываемых банками или фактор-компаниями и
заключающаяся в кредитовании оборотного капитала клиентов из малого и среднего
бизнеса путем инкассирования их
дебиторской задолженности и кредитования клиента с одновременным
гарантированием от кредитных и валютных рисков. Фактически, банк или
фактор-компания покупают дебиторские счета клиента за наличные с дисконтом, а
затем взыскивает долг с фактического покупателя, которому клиент продал товар
или предоставил услуги.
Республика Кипр расположена на территории одноименного
